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葡京冲田杏梨_函数调控、社保巨子...2021上海楼市十大关键词,哪个最

时间:2022/2/28 14:52:59   作者:admin   来源:   阅读:163   评论:0
内容摘要:  凤凰日韩葡京有码网房产上海讯  2021年的上海楼市是跌宕起伏的一年,从上半年的“火热”再到下半年市场逐渐趋稳,上海楼市正在回归理性。  不仅如此,今年还是上海楼市的政策大年,新房集中认购、集中供地、房地联动价、新房限售、三价就低等等措施首次出台,这一系列政策都在深深影响上海...

  凤凰日韩葡京有码网房产上海讯

  2021年的上海楼市是跌宕起伏的一年,从上半年的“火热”再到下半年市场逐渐趋稳,上海楼市正在回归理性。

  不仅如此,今年还是上海楼市的政策大年,新房集中认购、集中供地、房地联动价、新房限售、三价就低等等措施首次出台,这一系列政策都在深深影响上海的房地产市场。

  在这一年里,上海楼市有哪些关键词?小凤凰带大家一起来回顾。

  关键词一:打新热

  经历了2020年楼市的火热,2021年的上海楼市出现了二手房价格倒挂情况,次新房价格普遍高于新房价,在这种情况下,只要不是太冷门的板块,新房买到就是赚到,扎堆买新房的情况扩散到了整个上海市场。

  据凤凰网房产统计,2021年上海新房共计开盘259次,74469套房源入市,至少110929组客户参与摇号。

  关键词二:调控打补丁

  为了贯彻“房住不炒”,上海在2021年接连发布了十数条房地产调控政策,全范围严控房价。

  1月21日:“沪十条”发布,打击假离婚购房,增值税由原来的满2年免征改为满5年。

  1月25日:法拍房纳入限购。

  1月29日:银监会发布通知,房贷占比降低,加强资质审查,放缓审批时间,延迟放款。

  2月6日:新房认筹采取积分制,触发积分的楼盘5年限售。

  3月3日:限价、房源核验、新房限售

  3月4日:境内企业在沪购二手住房开始执行限购

  3月12日:集中供应、优先限售

  3月18日:上海学区划片确定

  3月20日:房东出售需要提供产权证进行房源核验。

  7月9日:上海实行针对二手房的挂牌核验机制,没有通过价格核验的房源都不能对外展示

  7月19日:所有除商业办公类和和老公寓的二手住宅类房源,都需要通过备件和价格双核验。

  7月24日:①、上海将住房赠与纳入限购。按照新规,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

  ②、房贷利率由首套4.65%葡京酒店人造天空调到5%,二套由5.25%调到5.7%。

  8月6日:上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

  关键词三:两集中

  2021年,针对新房和土拍的“集中”模式被推出。

  新房方面,2021年上海首次采用集中认购的方式,截至目前,一共推出六批次房源,共281个商品住房项目,81830套房,约905.6万平方米。

  集中认购的规则也越来越规范化,认购时间方面,由之前的5天延长至现在的7天,而且项目还要提前公示信息,包括认购地点、时间和监督电话等信息。另外,买房人在同一时间段内只能参与一个楼盘的认购活动。

  土拍方面,“两集中”:一是集中发布出让公告,且发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。

  5月20日,作为22个重点城市之一的上海率先开启土拍计划,同时为进一步加强土地市场管理,在土拍环节中,还设置了中止价、最高价等条件,有效控制土拍的溢价率。

  另外竞拍还加入了一次书面报价环节,当各家竞买人出价达到中止价后,竞拍进入一次书面报价环节,出价最接近一次书面报价平均价的竞买人,最终胜出,主要目的就是控制土地价格和维持公平竞拍。

  此外,在集中供应宅地的出让文件中,其中一项《理性竞价承诺书》中还首次提及“土地房地联动价”,也就是说地块未来项目入市的备案均价,不会超过房地联动价,也就说房地联动价是未来1-2年新房的指导价格。

  不过同一板块出让的地块,未来的房地联动价并非完全一样,价格会受到地段、配套及容积率等因素影响,价格上会有浮动,总体来看都在可控的范围内。

  关键词四:三价就低

  2021年8月7日起,上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

  评估价通常远低于房源的市场价,大多为市场价的5-6成左右。因此购房者的可贷额度大幅削减,这对买房人的资金提出高要求。要么提高购房首付款,要么降低购房预期。

  受三价就低政策影响,二手房成交跌入谷底,从1月的近4w5套,到9月的1w2.全年约28w套,同比缩水7%。

  (数据来源:网上房地产、中原地产整理)

  关键词五:社保巨子

  2月,上海新增“积分制”新房摇号选房程序,最大程度保障无房家庭购房权益,打压市场投资炒作氛围。

  购房人在认购后,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素,拥有一个分数;再按照摇号人数比房源多30%(入围比1.3∶1)的原则,按积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。没有进入名单的购房者则被“直接淘汰”。

  想要确保新房摇号资格,社保积分越高越占优势。上海的一些“网红”楼盘,子女买不到(因为积分不够),就让父母买。因为长辈缴纳社保时间长,积分一下子冲到“100分”,拿下新盘就“稳”了。这些持有社保高分的“选手”被业内俗称为“社保巨子”。

  关键词六:暴雷

  2021下半年开始,房地产开发商暴雷的新闻似乎变得不绝于耳,除了已经倒下的,还有数个大型房企进入了岌岌可危的状态,裁员、缩减开支成了壮士断腕的常见手段,在土拍中众多房企躺平不再拿地,为了维护稳定,到了年底部分针对房企的政策又变得宽松起来。

  过去,楼盘烂尾往往集中于三四线城市,而这一次,由于疫情和房企暴雷等原因,连北京上海都出现了烂尾楼盘,延迟交付、标准缩水更是见怪不怪。具体可关注凤凰网房产特别策葡京单双连线划:长三角品质交房节。

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  关键词七:五个新城

  3月2日,上海5大新城的规划意见正式出台,5个新城产业布局各具特色,将加快推进五大新城规划建设。五个新城未来将作为独立城市来打造,并不完全依附于主城区,每个新城都有各自完整的商业、医疗、交通及教育资源。

  为了强化人才引进,将制定差异化的人口导入和人才引进政策,完善居住证积分和落户政策,加大新城对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度,拓宽海外人才引进渠道。

  关键词八:叙利亚开盘

  据悉,尚海湾豪庭为了不让准购房者轻易找到认筹地点,对外只公开了一个无人接听的电话号码,还把之前的售楼处砸掉,特地设了两处临时接待地,并且其中的一处接待地被网友戏称为“叙利亚”式接待处。

  11月24日,“叙利亚”式开盘现场再现前滩东方惠雅,据悉,项目开盘现场结构裸露,没有空调,更奢谈茶歇点心饮用水,网友戏称其开盘现场‘搞得像叙利亚难民营’,不过比起尚海湾豪庭的认购现场,还是好太多。

  关键词九:城市更新

  2021年6月,上海成立了全国规模最大城市更新基金,总规模约800亿元人民币,将全部投放到上海中心城区的旧区改造和城市更新项目,这是上海为拓展旧改项目融资新模式开展的新的探索,将广泛吸引社会力量参与上海旧改。

  除了主体上海地产集团外,参与者还包括招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资等大型房企和保险资金。在此基础上,上海还将广泛吸引社会力量参与上海旧改。

  上海各市区也积极推动金融+城市更新,如宝山区设立科创产业基金(50亿元规模)和城市更新基金(100亿元规模);上海银行也积极发挥金融资源禀赋优势,为城市更新相关项目提供专项信贷资金支持,截至6月末,上海银行已参与17个中心城区旧改项目,投放百亿信贷资金。

  9月1日,《上海市城市更新条例》正式施行,其中提出:鼓励金融机构依法开展多样化金融产品和服务创新,满足城市更新融资需求。同时,支持符合条件葡京new furusato的企业在多层次资本市场开展融资活动,发挥金融对城市更新的促进作用。另外,城市更新项目,依法享受行政事业性收费减免和税收优惠政策。

  关键词十:我相信

  历经十余年的野蛮生长,房地产行业步入真正意义上的变革年。犹如一场飓风席卷而过,仅在短短的2021年第三季度,整个行业情况就发生了方向性巨变。市场销售大幅放缓的同时,信用端风险同步发酵,冲击着整个市场的神经。

  危机,危中见机。自去年以来,随着“三条红线”“两集中”供地等政策陆续落地,房地产行业的生存规则正在发生翻天覆地的变化。“城市更新”、“ESG”、“乡村振兴”同样成为2021房地产行业年度关键词。敬畏市场、尊重客户、拥抱变化已然成为行业共识。

  没有一个冬天不会过去,也没有一个春天不会到来。

  值此年关之际,凤凰网房产上海站特别推出【我相信】年终策划,正携手全联房地产商会全装修产业分会、上海市房地产经纪行业协会等多家机构,在2021长三角品质交房节、上海房地产经纪行业25周年峰会等活动中展开深度合作,共同传递行业正能量,推动行业进步,提振行业信心。

  END

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